"挤出效应"带火北钦防楼市

lwhaa · 发表于 2011-5-19 10:34:06

北部湾置业报告

　　■ 本报记者裴日主

　　“买房到北钦防，这里有海，还不限购。”2011年3月，南宁楼市限购新政正式生效，但南宁周边的城市如钦州、防城港、北海均未纳入限购范围。随后，“不限购”作为一个卖点，经常出现于这些城市的房地产广告里。

　　投资客转战非限购城市

　　南宁限购，“挤出效应”下反而热了北钦防！有业内人士称，南宁每年数十亿元的投资资金正寻找新的流入点。事实上，早在前两年，高铁都市生活圈概念就开始深入人心，南宁人投资触角也早已覆盖到周边的北钦防、玉林等城市。

　　今年“五一”，记者曾跟随某看房团前往防城港、钦州两地看房。期间，记者在防城港某高端楼盘的配合下，作过一番调查。在被访的68名客户中，有约45%的客户表示会考虑到周边地区(北海、钦州、防城港)购房，由于调查客户的居住地基本在南宁，显示限购后部分人会选择去周边地区购房；选择的主要原因是价格便宜和有升值潜力。

　　记者注意到南宁周边的不少城市，由于不限购，升值潜力大，的确成了这些城市中许多项目吸引外地客的“招牌”。以素有“开盘必特价、特价必升值”之称的恒大地产集团旗下北部湾首发项目——钦州恒大绿洲 (论坛相册户型样板间点评地图搜索) (论坛相册户型样板间点评地图搜索)为例。记者了解到，超过半数的客户就是冲着恒大的品牌及升值战略去的。“钦州没有限购。以后从南宁乘坐高铁，半个小时内到钦州。”该楼盘置业顾问表示，尤其临近5月29日开盘，最近到售楼处来打探的南宁人的确多了起来，预约也比前段时间大幅增长。

　　“同城”都市圈优势突显

　　“半小时速接南宁！”这是一东北投资客来到防城港龙光·阳光海岸项目所发出的感慨。当地媒体报道，高铁建成通车后，旅客列车车速将提升到250公里/小时，从防城港坐火车到南宁花费时间将由现在的4个小时缩短为不到1小时。

　　这是什么样一个概念？生活于南宁凤岭北的曾姓女士向记者描述了她追求的生活状态：白天在南宁上班，晚上在海边听海。事实上，在许多南宁市民眼里，他们早已把北钦防纳入了同一个都市生活圈。如今，随着北钦防品质楼盘的层出不穷，赴北钦防买房会成为一趋势。

　　“港口在此，世界在此。”这是防城港首席标杆名盘——龙光·阳光海岸其中之一的推广语，该项目也是近期北部湾楼市中最火的项目之一。在记者采访中，开发商相关负责人给这个定位为中国高成长港口物业的项目一连串的购买理由：2公里一线黄金海岸线，2700亩桃花湖相拥，国家4A级风景区，成就南中国独一无二双海社区；灵动的十万大山，也远远地充当生活的背景；近享高铁口，1小时到南宁……以发达交通路网为坐标的北部湾各市，正引发城市区域价值重组。

　　“洼地”效应被重提

　　“三亚海景房已攀升到约35000元/㎡，而同样拥有一线海景资源，且占据一线桃花湖美景的阳光海岸，目前价格约为三亚的十分之一，投资潜力自见分晓。”阳光海岸营销中心一相关人士的介绍，让记者有些惊讶。

　　毋庸置疑，对于置业者来说，价格是促使其出手的重要因素。记者在采访中了解到，限购城市周边地区正在成为房地产投资的“洼地”。不少项目外来人口的购买比例超过本地人口，尤其对于许多高端项目来说，一次性付全款的比例较高。

　　在钦、北、防代理有20多个项目的某代理商负责人告诉记者，按照房地产发展的轨迹，先从一线城市向二线城市扩散，再从二线城市向三线城市扩散，三线城市和县级城市都受益。南宁限购后，将导致部分消费者转移至周边的北海、防城港、钦州等邻近城市购房。吸引这些客户投资的，资源、品牌及价格相当重要。而钦州、北海、防城港又是北部湾发展大政策下首先受益的城市，无疑是限购之下最好的投资置业佳地。

lwhaa · 发表于 2011-5-19 10:34:19

北海代表项目简介

　　天隆·三千海

　　天隆·三千海坐落于广西北海市银滩西区，占据滨海大道以南、美景路以北、北海大道以西约3000亩海滨广域，不仅收藏北海最精华的数公里银滩与一线海景，更精心打造18洞国际标准高尔夫球场；并配置五星级酒店、游艇会所、冠头岭国家森林公园等奢享级配套。项目融居住度假、滨海旅游、高端商业等形态于一身；将构筑建筑面积约170万平方米、容积率约1.70、建筑密度约18%、绿地率约35%的顶级滨海欧式生活社区。以高端建筑品质与生活品质，对话中高端客群，开启超乎想象的滨海生活体验之旅。

　　该项目由12-31层的高层、联排别墅、独栋别墅等产品组成，总户数13575户。目前在售房源为泊心岸和珊瑚园组团的74~161平方米高层海景公寓，均价1.4万元/平方米，房源充足，一次性付款可享9.9折优惠。

　　银滩·万泉城

　　银滩·万泉城项目位于北海市金海岸大道一线，距海边直线距离800米，总占地440亩，总建筑面积60万㎡，分为一区和二区开发，是一座具有东南亚巴厘风情以及独特滨海社区生活文化的宜居之城。

　　面对一至三期近1500位业主的支持，面对全国乃至海外数万名客户的关注，经历了8年发展与积淀的万泉城，在2010客户服务年的基础上，2011年度的品牌营销理念全方位提升至“客户关怀”。作为万泉城的开发者和缔造者，厦门住宅建设集团的子公司北海万泉房产，坚持“品质为先，精益求精，用心筑就一生之城”的服务理念，在今年推出了一区的登峰之作——四期“花云里”组团，以90㎡看海两房、115㎡海景三房、135㎡纯板式三房作为主打产品，以5800元/㎡的超高性价比，为向往滨海惬意生活的朋友奉上一处可以充分享受海边假日的成熟居所。

　　钦州代表项目简介

　　恒大绿洲

　　钦州恒大绿洲，是恒大地产集团进军北部湾的首个项目，位于钦州市河东新区，西北与子材东大街相邻，交通便捷。从区域布局上看，市政中心、八大场馆毗邻钦州恒大绿洲，市二中、高尔夫球场等生活教育配套设施也在10分钟生活圈内，区域升值潜力巨大。

　　项目将于5月29日成本价开盘，御湖华宅4680元/㎡起，送1500元/㎡豪装，本周认筹可获额外8.5折。钦州恒大绿洲首期新品主推91㎡实用两房、124-137㎡舒适三房、164㎡奢华五房，享中央大湖、星级会所，9A精装样板房实景盛放，敬请鉴赏！

　　海伦堡

　　海伦堡项目位于钦州进城大道——沙井大道，处于钦州门户地段。小区总占地面积29538.7㎡，总建筑面积85648.11㎡，由5栋高层组成，分别是3栋18+1层和2栋33层精品住宅组成，住宅共671套。以西班牙皇家城堡园林风格为设计主线，规划了充满西班牙人文风情广场和立体生态园林，景随步移的中心喷泉和水系小品，以及赋予历史故事的情境雕塑，让人有踏进了西班牙历史的感觉。

　　皇庭·御珑湾

　　皇庭·御珑湾位于河东中心区蓬莱大道，占地240亩，建筑面积33万平方米，作为北部湾高尚住宅的代表之一，其雄踞河东中心区的核心，直面国际体育公园景观，尽享市政八大场馆配套，首创钦州六星级御品轩会所，占据北部湾豪宅区绝佳地段资源。皇庭·御珑湾目前正热销的50-180平方米阔景高层，无论是从户型结构、空间尺度、景观资源都属于北部湾首屈一指的稀缺单位。

　　防城港代表项目简介

　　龙光·阳光海岸

　　“龙光·阳光海岸”位于广西防城港市港口区兴港大道，距南宁仅1.5小时车程。项目东临2700亩桃花湖，西临北部湾，独享2公里北部湾海岸线和碧波荡漾的国家规划AAAA级风景区-桃花湖湖景。项目占地面积约1200亩，总建筑面积约150万㎡，是集低层住宅、花园洋房、高层住宅等为一体的综合性社区，配套规划了星级酒店、高级写字楼、大型购物中心、近1万㎡休闲广场、会所等，是目前北部湾区域最大型的房地产项目之一，将树立北部湾区域的人居新标杆。

　　“山海湖”观邸现推出74-127㎡二房、三房；山海湖·观邸“山海湖”叠墅、独栋及少量珍藏海景准现房正在热售。产品面积约60-145㎡，总价区间约28-70万，作为投资的主力户型，低总价的魅力，度假、投资更具可行性。5月21日山海湖新品第二批景观单位紧急开盘，每周更有“踏浪之旅”防城港滨海游，免费报名中！

　　金源·天鹅湖

　　金源·天鹅湖系东兴金源地产集团倾力打造的四大楼盘(金源·国际城、金源·天鹅湖、金源·世贸广场、金源·观海园)之一，是东兴金源地产集团“抢滩实验区·布局南国门”的大手笔力作。项目占地约530亩，总建筑面积约109万平方米，规划建设为一个集高尚住宅、湖景别墅、商业街区、高级写字楼、四星级酒店等于一体的大型都市综合体，并花上亿巨资打造约18万平方米欧州风情园林。“金源·天鹅湖”力求打造东兴人居的代表作品，开启东兴国际城市湖居新篇章。

　　“金源·天鹅湖”项目预计分十期开发建设，首期推出“蓝波湾 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)”组团位于社区西南面，包括6栋高尚电梯住宅，临近气势恢弘的中轴园林景观带和约110多亩的原生态天鹅湖，楼距普遍超过60米，最宽楼距达120多米；户型以舒适三房为主，方正实用，规划合理，普遍带有超大入户花园，居住品质良好，深受广大购房客户青睐。目前1#、2#、3#、5#楼已封顶，6#、7#楼即将封顶，预计今年年底全部交房。项目在今年3月5日首次开盘以来，目前销售近五百套，均价在3900元/㎡左右。