南宁楼市"战火"蔓延三线城市成为投资客"避风港"

aXin新 · 发表于 2011-5-14 21:00:52

广西新闻网记者欧丹荔

　　“南宁楼价向‘准万元’迈进，投资成本太高，去防城港看看，北部湾城市有难得的优势，楼市投资值得考虑。”直言不讳自己是一名投资客的市民许先生，坦言自己此行的目的是为了考察防城港的楼市投资环境。

　　4月10日，一场由南宁“住朋购友”网组织的“投资北部湾走进防城港”大型看房活动，将百余名看房团成员以及记者带到了防城港。仅2天时间，这支来自南宁的看房团就实现了成交34套、预约207套的销售“佳绩”。莫非这个停泊着无数货轮的深水港，在当前疯狂楼市下，华丽化身为一些投资客的“避风港”？

　　现象一：“价格洼地”引来投资客

　　相比南宁现阶段6500多元的均价，防城港楼市3000多元的均价，引来不少投资客来到这个北部湾城市，在楼市大战中得心应手地上演“秒杀”。这个有着“无敌海景”的沿海城市，不仅在价格上给出了相当于南宁房价50%的“VIP特惠价”，而且还有充足的房源可供选择。

　　“价格很诱人，3500元的均价，这套三房一厅的房子20多万就能‘拿下’，这样优惠的价格在南宁是没办法实现的。”在桂海·东盟新城签下认购申请书的彭先生坦言，之所以考虑在防城港购房，主要原因是因为这样的低价位。

　　面对防城港越来越热的楼市，桂海·东盟新城的销售经理梁明说：“与去年同期相比，防城港的商品房均价涨了800元—1000元左右，这个涨幅对于不少购房者，特别是投资客而言，是十分理想的。低房价、面朝大海的理想居住环境、北部湾城市的政策支撑，让不少投资客的眼光从一、二线城市，转向防城港这个三线城市。”

　　现象二：投资客上演“谁说女子不如男”

　　在本次前往防城港的购房团当中，记者发现了一个有趣的现象：在购房团当中，有不少年轻女性白领以及号称自己是专职家庭妇女的女性身影。

　　“选择到防城港投资，是觉得这里的投资风险比较小，投资不大，升值空间大。”在南宁某事业单位工作的崔小姐告诉记者，她在南宁已购有一房，房款已全部还清，“看新闻了解到，防城港要建设成为面向东盟乃至更大区域的钢铁能源基地、物流基地，相信在这里买房，升值是迟早的事。”

　　来自南宁的罗女士告诉记者，她就是看上这座沿海城市投资、居住两相宜的优势，才决定前来投资的。

　　现象三：沿海城市待开发“处女地”

　　“防城港厚积薄发，在这座有待开发的沿海‘处女地’上，我看到的是无限的升值可能，短期内防城港楼市将会得到一个质和量的裂变。”防城港市广隆置业房地产开发有限公司副总经理兼营销总监李延江在采访中谈道，防城港的房价将会随着城市发展，呈现出上升趋势。

　　除却良好的投资环境和广阔的发展前景，开发商选择到防城港投资的另一个原因，源于其土地价格。“作为三线城市，防城港的土地价格相对比较合理，比较低。”防城港现代置业有限公司总经理李湘萍告诉记者，在对比了南宁和南宁周边多个城市后，她选择了在防城港投资，其目前的土地价格，是吸引她前来投资的重要原因。

　　现象四：品质若上升空间还很大

　　一个发展前景良好的三线城市，一个以“超高层”引起众人注视的沿海城市，成为了不少投资客的“避风港”。但兴奋过后，冷静下来的投资客开始关注楼市的品质。

　　“售楼部有点小，不够南宁的气派。”、“房屋结构的设计，还存在一些不合理的地方。”、“景观设计不够理想，与房屋风格不协调”……在购房团里，记者听到了不少这样的声音。“相比南宁的楼市而言，防城港的楼市品质还有待提高，毕竟购房者还是希望能买到性价比高的房子。”南宁市民杨先生在防城港看了4个楼盘后，没有选到称心的楼盘，他认为这里的楼盘品质还没有达到自己预期的标准。

　　对于防城港楼市的品质问题，当地开发商比较统一地给出了“楼盘本身售价较低，品质受价格限制”的回应。不难看到，作为一个有着足够发展空间的三线城市，防城港的部分楼盘面临着一些问题和不足；但尽管如此，其当前的低价位，仍让不少投资客“欲罢不能”。