评论：调控不似预期怎么才能恢复市民信心？

aXin新 · 发表于 2011-5-14 21:00:14

　　记者日前获悉，新华社连续发表6篇“新华时评”，观点立场鲜明，矛头直指各级地方政府，严正批评当前中国房地产市场的根源——土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。
　　记者的一个朋友在清明假期，趁楼市冷清期远赴广西防城港看房。这位陆先生告诉记者，年初国家调控政策、“两会”期间对调节房价的呼声此起彼伏，满心以为春节后房价会有所下降。但事实上，现在房价还是远远超出他的预算，所谓调控已令他失去信心。
　　于是，他不断搜集房价“洼地”信息。于是找到了广西的防城港。这个港口城市的房地产市场开发如火如荼，到处是地产开发景象，但房价却只有2000多元/平方米，比佛山现在卖地地价还要便宜。为了能使自己的人民币保值，为了有希望能跑赢CPI增长，为了能弥补在佛山不能买房的遗憾，这位陆先生说，尝试把投资方向转向外省一些房价还是相对低的城市。
　　自2009年底国务院提出遏制房价过快上涨，抑制投机性购房政策开始，貌似佛山的房地产“拐入”了调控周期，新盘推货量以及一二手的成交量大量萎缩。政府继续出台“国十一条”在内的政策组合拳，运用金融、土地、税收等手段果断地调控楼市，努力遏制房价过快上涨，并命令停止4月上旬前一切的土地交易。
　　二手房营业税对楼龄在两年到五年的“次新房”影响较大，政策引起市场再度敏感，导致2009年末二手房交易飙升，房价上涨；发展商观望政策以致的“捂盘”或者有意无意地推慢工程进度，在售货量下降，再次导致全市房价上涨。遗憾的是，佛山的房价在高压政策下，继续高位运行，坊间市民继续“望楼兴叹”，大条政策打压楼市收效甚微，民众已失望之极，失去信心。可见，抑制投资投机、遏制房价过快上涨的顶头政策，却成了发展商和市民反向操作的风向标，这种效果，在某种程度上折射出市民对房地产调控政策已经失去信心。
　　或许要从根本上改变土地交易方式?或者是在地方政府的执行力上下功夫？或者是再出台更硬的政策？怎么样才能使市民恢复对政策执行力的信心？或许这是一个比简单调控楼价更加复杂的问题。不过，对于广大市民而言，能够买到房子，就是一件好事。