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当北部湾各城市的优势资源遇上了强劲的开发政策扶持,其呈现的地产力是不可估量的。
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. T5 }; C9 p* ^ T' [2 Z 在这场楼市调控中,毋庸置疑,北部湾楼市迎来了利好,越来越多的地产开发者和置业者的目光开始落点北部湾。: h1 k' ~& S7 l8 `( |
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俊地地产是早期杀入北部湾的房产代理商先锋之一,谢伟生说,这不仅是在市场变化中企业寻找新增长点的需要,更是一个具有价值前瞻力的公司必然动作。机会往往属于善于发现的人。发现北部湾,进驻防城港、北海,俊地地产充满信心,因为在其看来,北部湾拥有的资源优势,将成为楼市增长的杀手锏。0 E# \! E' F$ G+ t& u3 V5 X J6 x2 f) @
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谢伟生
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南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司副总经理
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6 A0 B/ e+ p) p% x. L$ ^ 谢伟生所在的俊地地产,自1998年成立至今,历经12年的探索发展,已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司。业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销售代理策划和开发。随着公司的发展,业务拓展遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港等地区,谢伟生和他的伙伴们历练出丰富的经验和敏锐的发现力。所以,他们很快将工作重点转向了广西北部湾这块楼市热土。3 d$ V3 x+ i/ P9 I
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北部湾是楼市新增长点
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居周刊:听说北部湾是俊地公司目前以及未来的工作重点?1 p6 p, s2 ?/ r6 v0 {
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谢伟生:这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市,地价高企,限购限价,楼市空间受挤压。在这样的市场形势下,不管是房地产开发企业,还是代理公司,都在寻找新的增长空间,购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时,北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望,连同南宁在内,北部湾城市之间将形成1小时的生活圈,早上出城办事,下午便可回家的生活模式指日可待,这种同城化带来的发展将不可同日而语。% q% l( @( Q, s( o
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高铁沟通的不仅仅是地理距离,更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源,无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑,如今国家重点扶持北部湾发展,就业发展机会多,交通一旦通达,将会吸引更多人到此发展投资,从而带动城市运转,住商需求也将一并加大。
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: G6 k! x+ h# A5 O" H0 l 防城港洼地价值明显# R9 y1 e- U4 Y' K( I2 T& b
3 R5 w8 U( u% ~& N# ~5 n) m0 J 居周刊:俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力?
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$ z2 J$ x- h- Q 谢伟生:现在而言,北部湾3个城市中,北海的对外知名度较高,钦州离南宁最近,防城港则因为拥有众多增值点,成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说,中国沿海最便宜的房子就在防城港。; v" \7 ]( v8 D$ d0 M( m9 o
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对比自然资源条件,北海和防城港其实不相上下。先说北海,这里有一线海景,有大量北方购买力,单价过万元的房子已经陆续出现,如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源,防城港也不赖,这是一个少有的入城即见海的城市,还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外,防城港还是沿边城市,如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势,加上大港口工业,整合北部湾的大概念对外推广,将会产生强大市场吸引力。$ R( k; z0 c# }4 }1 n
* {7 o F8 b6 H8 y | 如今,我们已经观察到,第一波到防城港发展投资的人,就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要,目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。
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机遇& O, [: y* ~1 p' b: {3 O
2 l7 x5 e0 i9 k/ n 资源是北部湾楼市的根本: b+ o" u( |0 n5 P Q5 m% |
# l- d* V/ A( A$ a6 d: C 居周刊:俊地公司如此看好海域地产的潜力,信心来自哪里?
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) z; X s9 V# X2 z! y, P 谢伟生:不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣,3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛,海南占尽了地产开发的天时地利人和,概念和价值点都很多。如三亚主打旅游,海口的养生条件优越,文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素,促进了今天的发展。
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再看珠海的沿海情侣路,是珠海城市的标志性建筑之一,更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域,房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”,单价上2万元的楼盘不断涌现,总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外,无论是海南还是珠海,沿海物业的居住价值,终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。# B1 `) K+ W" g. i& |% S8 E
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来看北部湾,3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港,这里升值潜力最大,她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业,而且土地便宜,房价低洼。我们预计,未来10年,防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善,城市知名度还有待提升,但其前景是值得期待的。
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: Q a6 ~0 ?: K- P# {7 [ 纵观全国,海岸线是有限的。若干年后,无论是由北往南的候鸟一族,还是南宁向周边辐射的居住购买力,当这个选择“出城”居住时代到来,北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。3 K8 t0 R+ P( m- H
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资源和配套需相互优化) X5 X! G" }1 y" f( v/ {: G, ?
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居周刊:北部湾楼市还处于发展阶段,还需要哪些力量推进?
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谢伟生:最重要的是要在原有的丰富资源基础上,如何做好城市配套,如何将资源价值概念化推广?北部湾3个城市中,目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进,如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说,北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子,面海的房子动辄几万元/平方米,而不面海的也许就是几千元/平方米。所以,北部湾城市,如北海和防城港等拥海城市,因海而贵是毋庸置疑的。. K4 k' i) D: B7 H4 c9 {
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而且,这种潜力并不是自说自话,从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来,一是带来优质项目提升地产整体开发品质,二是可以带来更多的客户群,三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。5 }8 T$ G# ?" s* U
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日后,北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地,如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖,都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业,因为这种占据不可再生资源的房产,是宜居保值增值的最佳物业之一。
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' N) W0 z. P- a9 `) T9 p1 v 置业
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抢先入场抢占先机# f2 g1 _. |( x, U7 G- A
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居周刊:现在是置业北部湾的良机吗?6 b- o; G3 y& i! F0 e) N
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谢伟生:楼市很多实例告诉我们,越早进入一个既定发展的洼地,获得的升值空间就越大。如今北部湾建设正风生水起。曾经鲜为人知的城市,如今已经“名声在外”。尤其是国家政府对这块沿海经济第四级的建设,政策扶持力度有增无减。当北部湾各城市的优势资源遇上了强劲的开发政策扶持,其呈现的地产力是不可估量的。目前,北部湾各大城市新项目陆续涌现,其中不乏有明星项目以及国内一线品牌开发商的标杆项目,但大多项目的价格都还处于洼地。对比其他沿海经济区的地产发展历史,此时正是北部湾发展轮廓显现,性价比高的项目陆续涌现的时候,此时入场抢先占领优势地段和项目,实际就等于买下了北部湾的未来。 |
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