6 ^( N( f, M6 P8 p5 O2 f, E 在这场楼市调控中，毋庸置疑，北部湾楼市迎来了利好，越来越多的地产开发者和置业者的目光开始落点北部湾。8 S; N8 I0 s4 `( ]/ c
" n3 ?! ]9 V" |$ y+ C1 A3 e1 M9 o 俊地地产是早期杀入北部湾的房产代理商先锋之一，谢伟生说，这不仅是在市场变化中企业寻找新增长点的需要，更是一个具有价值前瞻力的公司必然动作。机会往往属于善于发现的人。发现北部湾，进驻防城港、北海，俊地地产充满信心，因为在其看来，北部湾拥有的资源优势，将成为楼市增长的杀手锏。 % |8 _1 s( f& z& F/ {) s0 P B* A
谢伟生: S: j! B2 M1 a' e [) ^! s: Z2 ]
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南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司副总经理; D9 V* u6 ^1 n' M- {2 y8 g/ Q3 l
% |# h: ]& f) |! h* `4 T6 V* P, Y 谢伟生所在的俊地地产，自1998年成立至今，历经12年的探索发展，已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司。业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销售代理策划和开发。随着公司的发展，业务拓展遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港等地区，谢伟生和他的伙伴们历练出丰富的经验和敏锐的发现力。所以，他们很快将工作重点转向了广西北部湾这块楼市热土。 9 T, t# p% K5 u8 E& ^% _5 q% C0 ^& a) x s- S! [
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/ q; C6 n% H6 K1 m: k& }. Z 北部湾是楼市新增长点 ! {, E$ D- p5 P7 v; i/ w7 ]* h) B& f y
居周刊：听说北部湾是俊地公司目前以及未来的工作重点？ 5 @0 Y2 P3 n& ?$ `! K, F8 t. {. j( B$ h
谢伟生：这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市，地价高企，限购限价，楼市空间受挤压。在这样的市场形势下，不管是房地产开发企业，还是代理公司，都在寻找新的增长空间，购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时，北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望，连同南宁在内，北部湾城市之间将形成1小时的生活圈，早上出城办事，下午便可回家的生活模式指日可待，这种同城化带来的发展将不可同日而语。 5 S) h. ?' S" e( S( f. S& S & y7 X0 A2 Q5 I8 L _, K 高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。8 N& X4 Z( G; h9 h$ ]' s: k; _
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防城港洼地价值明显& M: l5 V/ g7 b) l$ C* X; V
. s1 i! A1 C d/ i 居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？ 9 \8 f4 K: A' g* I3 s, ^. w$ q+ b Z# z6 w, |0 b
谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。 9 K: P2 ]9 A4 X4 i! H2 P: ]9 X3 ? 4 i- M+ `) Q9 K7 F/ q6 p& Y 对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。 1 s1 h) [, W G8 M$ Q$ y" p7 E @' q
如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。9 k; z! X }) n$ C/ }, Z/ k, B
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机遇 : ?% @9 k; O) P0 \) \; a2 A % {) w: Z& r5 G+ E! M0 _ 资源是北部湾楼市的根本 9 S9 ~4 d1 L2 _4 k5 T3 A. f: @' ~3 w) D! x
居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？ - P. K, w$ h+ h$ Q; a; ^0 s/ D- I9 C# d q* Y' u1 A
谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。 2 e, A# ?$ B! T+ T* X: I( C, S( b. ?/ Y9 o/ z1 x& A/ ~
再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。 / I( d- s! ?# {7 s% L : K, B* U* ~& B0 u; [4 U* O 来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。 ! k& Z/ g. k7 M5 N# n+ I! [8 D ; B0 G/ S0 j* }. E. e' `8 @1 K* t4 O 纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。 & _( C9 O5 H& z( x T# V/ F/ V; `# }" H* j- A2 S
挑战( r( H: \- q1 f, e
. q, D$ p( y B O 资源和配套需相互优化# j. S; g5 v- l' F. a* i+ c
* e' ]+ p, J5 E3 @7 } 居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？* E! j3 W: g$ Y0 ]6 E% @: K
( l" s* a" ^% y; A* A, d 谢伟生：最重要的是要在原有的丰富资源基础上，如何做好城市配套，如何将资源价值概念化推广？北部湾3个城市中，目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进，如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说，北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子，面海的房子动辄几万元/平方米，而不面海的也许就是几千元/平方米。所以，北部湾城市，如北海和防城港等拥海城市，因海而贵是毋庸置疑的。* n8 x4 B! Z. @0 p: v8 r5 a! o
楼主强呀，
这样贴子也能发表出来，对你佩服之心比长江的水还多哦 
