0 N1 Y1 i0 U/ Y$ Y 谢伟生 " S `0 |% X' M0 L; s B* p+ o' D* u
南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司副总经理3 N8 C- y: U6 A: q) g- [
1 O+ [( v1 {6 e: z% k V, J 谢伟生所在的俊地地产，自1998年成立至今，历经12年的探索发展，已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司。业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销售代理策划和开发。随着公司的发展，业务拓展遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港等地区，谢伟生和他的伙伴们历练出丰富的经验和敏锐的发现力。所以，他们很快将工作重点转向了广西北部湾这块楼市热土。 # u0 }- O) L5 \- ?" d7 U, z4 y3 L- [; M1 `
趋势 " I$ f" U! N! V7 K, C. p" S- N6 Q0 K* d
北部湾是楼市新增长点6 b9 e( `1 _3 d, ?" V
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居周刊：听说北部湾是俊地公司目前以及未来的工作重点？ . k* d! V, h* Y9 z3 F/ @$ E" ]4 }% ]2 j9 H# t# z6 b2 l" W
谢伟生：这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市，地价高企，限购限价，楼市空间受挤压。在这样的市场形势下，不管是房地产开发企业，还是代理公司，都在寻找新的增长空间，购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时，北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望，连同南宁在内，北部湾城市之间将形成1小时的生活圈，早上出城办事，下午便可回家的生活模式指日可待，这种同城化带来的发展将不可同日而语。1 h$ ?8 t8 A# Q4 s9 J, g- w: A6 |4 L& O
+ C2 s% q2 I9 E- r 高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。4 z1 Q, J7 G" b. |1 P" C. l( f6 ~
& I0 p _/ q3 q 热城 ! [$ |5 R* a5 F) }$ c+ h7 t( _$ ~. t2 `8 C2 u
防城港洼地价值明显6 u( Z c, F+ K% r$ X) U
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居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？3 V! ^0 E5 {9 F
; [/ G7 X5 r& j6 J) N 谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。 2 ?: {& @% g/ z! N5 q! m$ t% \' ^ , P' y- J2 g- @ 对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。 4 {8 P3 J9 U* m( @4 n# i7 q E5 I$ o6 @ _
如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。 # y2 F; W+ S' \$ ?# k, V 0 V' Y; C" O; X* |5 {6 a 机遇 ! v5 J* v9 _* S5 M. ]% B+ I3 O9 q& [$ ?/ r- o: g9 ^* [
资源是北部湾楼市的根本 / ~; O4 k1 ]7 i, u / R% F$ w5 i2 Y8 M$ o" n6 o2 t1 P 居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？. ?6 u; |7 @8 K5 _1 w# }* I* n
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谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。 * ~" k8 w. N% U: ^2 b8 J 9 `1 x, R# S3 w4 f! H* D 再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。 . o7 p# s, f4 J. E$ _$ p$ n+ J1 _3 W1 p! _) U7 K, Z
来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。 - a8 W5 k O) Y ^ 1 B- z9 F2 m0 O# x6 o6 P" j6 ` 纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。: G' F' G) I7 K, G; A1 i( p
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资源和配套需相互优化$ u+ A5 Z$ [# Q' B" I
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居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？ 4 ?! Q% @* D( X( B3 B3 a/ ^) [- h4 e5 U
谢伟生：最重要的是要在原有的丰富资源基础上，如何做好城市配套，如何将资源价值概念化推广？北部湾3个城市中，目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进，如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说，北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子，面海的房子动辄几万元/平方米，而不面海的也许就是几千元/平方米。所以，北部湾城市，如北海和防城港等拥海城市，因海而贵是毋庸置疑的。/ U9 i+ f9 a$ E2 O
楼主强呀，
这样贴子也能发表出来，对你佩服之心比长江的水还多哦 
