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标题: 形势利好 北部湾楼市新增长点 [打印本页]
作者: 痴情小鸵鸟    时间: 2011-6-10 11:40
标题: 形势利好 北部湾楼市新增长点
　当北部湾各城市的优势资源遇上了强劲的开发政策扶持，其呈现的地产力是不可估量的。) F2 d4 k; S4 f# w8 j1 B
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　　在这场楼市调控中，毋庸置疑，北部湾楼市迎来了利好，越来越多的地产开发者和置业者的目光开始落点北部湾。+ ~! z( s  O8 }0 W, A1 k% O. V( q4 a1 z

6 \  g5 Y6 n# F; @　　俊地地产是早期杀入北部湾的房产代理商先锋之一，谢伟生说，这不仅是在市场变化中企业寻找新增长点的需要，更是一个具有价值前瞻力的公司必然动作。机会往往属于善于发现的人。发现北部湾，进驻防城港、北海，俊地地产充满信心，因为在其看来，北部湾拥有的资源优势，将成为楼市增长的杀手锏。$ x8 R1 E) r0 k( U0 b5 q

% M* P3 y# M$ y7 d　　谢伟生) y. K: H  e1 G3 G5 s
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　　南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司副总经理  B+ A9 {' B- L1 F) p

( o& B, t; g7 Y$ {( ~　　谢伟生所在的俊地地产，自1998年成立至今，历经12年的探索发展，已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司。业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销售代理策划和开发。随着公司的发展，业务拓展遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港等地区，谢伟生和他的伙伴们历练出丰富的经验和敏锐的发现力。所以，他们很快将工作重点转向了广西北部湾这块楼市热土。# p; v; i7 R9 B7 W* X# m/ B9 H
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　　趋势
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8 z4 f' Z; y0 C2 I8 J% e　　北部湾是楼市新增长点
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8 |) |8 j# L; g6 W" F2 C9 V　　居周刊：听说北部湾是俊地公司目前以及未来的工作重点？
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- @% ?8 g  H. b6 b$ q- U: m. e　　谢伟生：这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市，地价高企，限购限价，楼市空间受挤压。在这样的市场形势下，不管是房地产开发企业，还是代理公司，都在寻找新的增长空间，购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时，北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望，连同南宁在内，北部湾城市之间将形成1小时的生活圈，早上出城办事，下午便可回家的生活模式指日可待，这种同城化带来的发展将不可同日而语。
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0 v2 {7 H! k! i2 x　　高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。" T8 a2 Z/ j" i
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　　热城- U: ^1 J! b$ f# Z
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　　防城港洼地价值明显
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　　居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？; c- F3 C8 v" z" g

3 }+ A0 d" I7 o* s" a　　谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。7 d% f9 p" Z) U) O% p

4 s5 E' G0 f( [3 a4 o　　对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。
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% W1 K9 Z% ^2 Y/ d% V# y& r! Q7 N　　如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。5 C  H9 h  K% b8 t9 Z1 \2 Y
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　　机遇! ^* O8 M" g9 G

0 Z6 I4 C; g4 t" G3 d　　资源是北部湾楼市的根本
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　　居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？7 a- ]2 I- S% j1 d' B# c' {
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　　谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。6 B( A- t7 Q2 O

; x' o, ]/ D3 H  s1 D! u　　再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。
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5 z% C+ M" [( K; S5 y9 W8 C' v　　来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。
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2 S  |/ T! V" u; M3 a; b　　纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。
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　　资源和配套需相互优化
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　　居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？
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　　谢伟生：最重要的是要在原有的丰富资源基础上，如何做好城市配套，如何将资源价值概念化推广？北部湾3个城市中，目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进，如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说，北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子，面海的房子动辄几万元/平方米，而不面海的也许就是几千元/平方米。所以，北部湾城市，如北海和防城港等拥海城市，因海而贵是毋庸置疑的。. R  J' w( `, A

' j7 E+ e) N. g+ r　　而且，这种潜力并不是自说自话，从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来，一是带来优质项目提升地产整体开发品质，二是可以带来更多的客户群，三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。& B) j: w' F( ?& q7 J' x0 b& ~

0 l% v6 [5 X* t% Z2 k4 z# P　　日后，北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地，如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖，都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业，因为这种占据不可再生资源的房产，是宜居保值增值的最佳物业之一。: X. i5 o9 |9 N( }

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　　抢先入场抢占先机
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' L8 }- y+ f; ?1 q* h# W. \　　居周刊：现在是置业北部湾的良机吗？0 e2 b. Q: \; d- \: q0 p
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　　谢伟生：楼市很多实例告诉我们，越早进入一个既定发展的洼地，获得的升值空间就越大。如今北部湾建设正风生水起。曾经鲜为人知的城市，如今已经“名声在外”。尤其是国家政府对这块沿海经济第四级的建设，政策扶持力度有增无减。当北部湾各城市的优势资源遇上了强劲的开发政策扶持，其呈现的地产力是不可估量的。目前，北部湾各大城市新项目陆续涌现，其中不乏有明星项目以及国内一线品牌开发商的标杆项目，但大多项目的价格都还处于洼地。对比其他沿海经济区的地产发展历史，此时正是北部湾发展轮廓显现，性价比高的项目陆续涌现的时候，此时入场抢先占领优势地段和项目，实际就等于买下了北部湾的未来。
作者: 一路浪荡    时间: 2011-6-11 08:52
我回不回呢 考虑再三 还是不回了吧 ^_^
作者: yeyexia    时间: 2011-6-12 00:03
@,@..是什么意思呀？  
作者: 群群aa    时间: 2011-6-13 00:03
北部湾网？我还以为是做旅游的呢~
作者: shirley8476    时间: 2011-6-14 00:03
楼主强呀， 这样贴子也能发表出来，对你佩服之心比长江的水还多哦  
作者: reyesterdays    时间: 2011-6-16 00:03
很好！很强大！喜欢   
作者: bibifish    时间: 2011-6-18 02:15
楼主说的不错    
作者: charlez    时间: 2011-6-20 00:13
我只顶好帖！   



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