标题: 形势利好 北部湾楼市新增长点 [打印本页] 作者: 痴情小鸵鸟 时间: 2011-6-10 11:40 标题: 形势利好 北部湾楼市新增长点 当北部湾各城市的优势资源遇上了强劲的开发政策扶持，其呈现的地产力是不可估量的。2 A3 S0 O5 A: v) R
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在这场楼市调控中，毋庸置疑，北部湾楼市迎来了利好，越来越多的地产开发者和置业者的目光开始落点北部湾。2 K7 a. R9 y7 z4 x4 r
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俊地地产是早期杀入北部湾的房产代理商先锋之一，谢伟生说，这不仅是在市场变化中企业寻找新增长点的需要，更是一个具有价值前瞻力的公司必然动作。机会往往属于善于发现的人。发现北部湾，进驻防城港、北海，俊地地产充满信心，因为在其看来，北部湾拥有的资源优势，将成为楼市增长的杀手锏。 0 k) q' ^ [0 J! y" x1 r; X9 F9 b0 n( Y# b$ b
谢伟生 ! D, u' L( r0 j/ }* D1 p1 w. {+ s) F5 J- o5 l0 E2 J
南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司副总经理 0 u- m% O1 k+ D9 b9 f& ?/ T9 x . r, f2 R) l* W4 N 谢伟生所在的俊地地产，自1998年成立至今，历经12年的探索发展，已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司。业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销售代理策划和开发。随着公司的发展，业务拓展遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港等地区，谢伟生和他的伙伴们历练出丰富的经验和敏锐的发现力。所以，他们很快将工作重点转向了广西北部湾这块楼市热土。 3 \2 H- A1 m( o D& {/ A, O/ `3 Q5 ]" I( T$ k& F: @6 c) t
趋势 * l; }" d5 c# ]& ^7 I & R l9 }4 b$ l 北部湾是楼市新增长点- X# k' Z7 Z' ~2 ^! x- `
8 r3 X6 ~; J8 V# E 居周刊：听说北部湾是俊地公司目前以及未来的工作重点？ 6 H3 r K0 O$ v" {" f% n; @) S/ d, Q8 w
谢伟生：这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市，地价高企，限购限价，楼市空间受挤压。在这样的市场形势下，不管是房地产开发企业，还是代理公司，都在寻找新的增长空间，购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时，北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望，连同南宁在内，北部湾城市之间将形成1小时的生活圈，早上出城办事，下午便可回家的生活模式指日可待，这种同城化带来的发展将不可同日而语。! Z3 D" g% \3 I% \
N; P0 c9 ^5 C: ~) u( T 高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。0 n, k+ x3 z3 V( n
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& ]1 L& w& s' a+ c) [. I. Z 防城港洼地价值明显 3 V% z. ~6 K" R % `, Z* E( ^) {3 a, K b3 {+ b4 p 居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？ 0 u+ S" K8 l5 @1 M0 r! c; O0 Q: M: ^ g5 g
谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。 x5 r6 b0 P* |4 X! k: s
1 [& g- H# `0 p5 a4 V. E 对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。. U2 X7 e: i- S
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如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。, W- x3 J! a& o
7 G& U) Z g0 P+ L 机遇 2 {9 g0 f- z3 \5 K$ p # E$ j4 |* E& r% v# E! u- e- S 资源是北部湾楼市的根本8 k8 a3 I. i D
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居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？$ b& m! w$ x$ I; }$ D* o5 U9 |
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谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。% S3 u$ j/ Y2 \5 t, C( [ e6 [ X
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再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。* k4 a) T. s! b! Z. \& J$ @
/ O! E B3 `1 C- Z6 L/ Z* k 来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。 I' V' f w& l+ g5 {
4 Z7 Q' F6 ~2 F" O+ J 纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。! T' Z) O2 m5 {, }
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挑战 ; s, E& K0 r( a* x4 L0 `- O# ~3 `6 r& l1 v
资源和配套需相互优化% l" ]) H, A. `* r: b
' n* H# l* R( K, e. F# l6 `5 {# g 居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？1 e! p" U% e3 p, G) b
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谢伟生：最重要的是要在原有的丰富资源基础上，如何做好城市配套，如何将资源价值概念化推广？北部湾3个城市中，目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进，如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说，北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子，面海的房子动辄几万元/平方米，而不面海的也许就是几千元/平方米。所以，北部湾城市，如北海和防城港等拥海城市，因海而贵是毋庸置疑的。 : t9 y$ b; W. J+ y# R) m+ r4 X7 s" a& n$ E/ Q3 \% m! b2 K( s
而且，这种潜力并不是自说自话，从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来，一是带来优质项目提升地产整体开发品质，二是可以带来更多的客户群，三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。8 f' K! Q. ?3 _* G5 [4 l: g- [
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日后，北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地，如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖，都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业，因为这种占据不可再生资源的房产，是宜居保值增值的最佳物业之一。 0 O/ `) o( I4 N( U6 f t i# v# s' W
置业1 }- c. s5 h6 T: T5 l
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抢先入场抢占先机6 m6 Z7 v0 ?7 P! n- h% t5 @# L
楼主强呀，
这样贴子也能发表出来，对你佩服之心比长江的水还多哦 
