宁波论坛-宁波人上宁波论坛-宁波人气社区-中国BBS社区

标题: 节后楼市走向何方 业内人士把脉南宁楼市动向 [打印本页]

作者: 问道品道小詹    时间: 2011-5-14 21:05
标题: 节后楼市走向何方 业内人士把脉南宁楼市动向
“旺丁”未“旺财”!谈到今年“五一”小长假南宁楼市状况,不少业内人士均如是感言。这与南宁周边“非受限”城市形成鲜明对比。记者走访发现,南宁周边如北海、钦州、防城港、玉林等不少项目“五一”期间均迎来了人气与成交的“双丰收”。9 U9 S9 Z  g+ C

* @2 p% k! _8 M5 M; m$ O- _  这让楼市又有了想象的空间:“五一”以后,楼市会怎么走?是微降还是微涨?会不会出现大降或者报复性反弹的状况?未来一年内南宁楼市乃至广西楼市将会呈现怎样的发展趋势?记者进行了采访。/ v# N& g2 B4 i/ [

" U7 y, s; n$ e( \3 T" O  黄金周
" y" t- t7 g+ `8 R& g3 N5 `) L' U# ?1 C2 I4 x5 u/ |
  政策压力下需“小步快走”! Z" H: I1 i5 O. C/ _% ]! s
7 N% o6 z$ Q- T7 [7 v1 `+ L& X
  广西汇东投资置业有限公司营销总监 罗永峰
% k/ a/ h2 P) K
2 i' c$ A# b+ y  限购令出台至今已有两个月,对楼市的渗透及影响十分明显,具体表现在使买卖双方进入新一轮的调整期。罗永峰表示,“五一”期间,南宁楼市的开盘数量明显减少,部分楼盘已在4月中下旬提前开盘,持续销售周期加长,购买客户也明显减少。另一方面,不少楼盘的促销力度加大,房价涨幅回落,出现微降,“黄金小长假”金光不再,预计下半年各楼盘将以走量为主,“小步快走”以缓解政策压力。
6 M; Z+ o  H! |( g. G+ C( i/ }9 J" x( A5 ~% p% [0 m. }  m
  罗永峰表示,尽管4月以来,在房博会的大力推动下,多个楼盘推陈出新,部分楼盘再出促销新招,个别实力楼盘维持原有开盘频率,但成交量有所降低,进而转入持续销售,打起“持久战”。而房价,依然是触动购房者敏感神经的关键,从目前在售的多个楼盘表现看,下半年销售方式将以打折促销为主,直观表现为房价微降。
" T1 f  i  b9 W: F, H8 Q9 @. U: `" A, l% B4 V9 G* r
  在产品方面,实力强的开发商,还将继续围绕产品品质做文章,价格必然不会下降太多;而实力较弱的开发商在限购令下若无计可施,或许加大促销力度,又或许因“扛不住”而转向“价格战”。但从房地产发展的长远趋势来说,下半年南宁房地产来说发展房价无论升降,幅度都不会过大。7 Q2 w8 p" E5 x$ X8 X; J0 J7 |
' V5 D$ Q) C7 `' I
  品牌房企主导后市( k. {7 o; k3 Y  O$ Y- D
, {& s% s* u6 j. H9 ]
  金旺角实业集团总裁 傅启福- `1 D5 A& W5 _' k9 J" T5 L
- I6 L. c8 N' r& l. S9 ]
  时下的两方面数据可以说明问题。一方面,“限贷”、“限购”后,南宁楼市成交量下跌,周边城市迎来发展新机遇;另一方面,严控下的房地产市场竞争必定更加激烈,品牌房企将成为支撑楼市的主要动力。这从部分品牌房企的销售情况便可窥见一斑。
* Q) _! M8 W0 _& \* p  a* C1 T3 W0 w, k- k# m7 J  C% _
  调控之下,房地产企业普遍不好过,但相比之下,品牌房企比中小企业拥有更强的抗风险能力。逆市方见英雄,低潮时期品牌房企越来越多地成为支撑市场的主力,房企的品牌优势也在市场调整过程中日益凸显。金旺角集团在南宁、玉林、防城港、崇左等地都有项目,并有不少项目目前正处于热销期,而从积极的市场反映来看,也足以说明了品牌房企的重要支撑作用。以玉林天湖·御林湾为例,该项目为玉林最顶级的项目之一,目前处于前期蓄客阶段。项目超高的性价比吸引了当地及外地众多客户的目光,仅“五一”小长假3天,便有数千人前来售楼部参观。所谓“金字招牌”,便是随着消费者对产品品质的要求越来越高,品牌效应也日渐凸显,在市场高潮时,品牌意味着“溢价能力”,市场动荡期,品牌则意味着“抗跌能力”,随着时间的积淀,品牌将逐渐成为品牌房企最核心的竞争力。
6 X8 O# Y" u# Q
! X7 |- o0 p4 B. l( h  对于“五一”后市,整个广西的房地产市场将会更加理性。而由于“限购”,不少投资客将把目光转向北部湾、玉林等市场,届时这些区域将迎来新的发展机遇。
作者: 流淌的歌声    时间: 2011-5-15 08:47
@,@..是什么意思呀?  
作者: 《校花我爱你》    时间: 2011-5-16 00:03

作者: lwhaa    时间: 2011-5-17 00:03

作者: wangyang169    时间: 2011-5-18 11:47

作者: dick21    时间: 2011-5-19 00:02
楼主,加油!~
作者: xlj002061    时间: 2011-5-19 00:03
我是来北部湾网找二手货的,缘份让我看到楼主的帖子,那就帮顶一下吧!
作者: wsn123567    时间: 2011-5-20 00:03

作者: Only_Zidane    时间: 2011-5-21 00:03
楼主顶你哟,只为赚积分!
作者: 方梓宁nn    时间: 2011-5-22 00:03
呵呵 你想就来嘛~~
作者: 浪子漂2010    时间: 2011-5-23 00:03

作者: julyisqiyue    时间: 2011-5-24 00:03
  
作者: liamrenfan    时间: 2011-5-25 00:03
北部湾网不错,多人回复,支持!
作者: 地狱@男爵    时间: 2011-5-26 00:03
楼主我爱你~
作者: 080618born    时间: 2011-5-27 00:36
   
作者: wosh96    时间: 2011-5-28 00:03
路过~~ 我是水军!哈哈!




欢迎光临 宁波论坛-宁波人上宁波论坛-宁波人气社区-中国BBS社区 (http://0574.bbssq.com.cn/) Powered by Discuz! X3.1