标题: 节后楼市走向何方 业内人士把脉南宁楼市动向 [打印本页] 作者: 问道品道小詹 时间: 2011-5-14 21:05 标题: 节后楼市走向何方 业内人士把脉南宁楼市动向 “旺丁”未“旺财”！谈到今年“五一”小长假南宁楼市状况，不少业内人士均如是感言。这与南宁周边“非受限”城市形成鲜明对比。记者走访发现，南宁周边如北海、钦州、防城港、玉林等不少项目“五一”期间均迎来了人气与成交的“双丰收”。 I& I2 E5 ^) f' s' } 3 [7 T% i' b" |- ~ 这让楼市又有了想象的空间：“五一”以后，楼市会怎么走？是微降还是微涨？会不会出现大降或者报复性反弹的状况？未来一年内南宁楼市乃至广西楼市将会呈现怎样的发展趋势？记者进行了采访。 * z4 R' }; d$ @3 O. C. ` . I$ _# ?( S) W, v& g 黄金周 , n. ^9 i: A- M) V9 ] / R; d+ L2 s" z6 a8 w8 z 政策压力下需“小步快走”/ O) O" a' x3 Q/ A( n% J) t6 J2 s
3 f* _0 v' V" }$ N# f0 | 广西汇东投资置业有限公司营销总监 罗永峰$ ~& H3 D u5 _# }
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限购令出台至今已有两个月，对楼市的渗透及影响十分明显，具体表现在使买卖双方进入新一轮的调整期。罗永峰表示，“五一”期间，南宁楼市的开盘数量明显减少，部分楼盘已在4月中下旬提前开盘，持续销售周期加长，购买客户也明显减少。另一方面，不少楼盘的促销力度加大，房价涨幅回落，出现微降，“黄金小长假”金光不再，预计下半年各楼盘将以走量为主，“小步快走”以缓解政策压力。 6 V* W" p v K2 D8 h5 r+ ` 9 z( f) e! \8 ~6 N1 Q7 Z 罗永峰表示，尽管4月以来，在房博会的大力推动下，多个楼盘推陈出新，部分楼盘再出促销新招，个别实力楼盘维持原有开盘频率，但成交量有所降低，进而转入持续销售，打起“持久战”。而房价，依然是触动购房者敏感神经的关键，从目前在售的多个楼盘表现看，下半年销售方式将以打折促销为主，直观表现为房价微降。, @) l, m+ j6 w1 y% w
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在产品方面，实力强的开发商，还将继续围绕产品品质做文章，价格必然不会下降太多；而实力较弱的开发商在限购令下若无计可施，或许加大促销力度，又或许因“扛不住”而转向“价格战”。但从房地产发展的长远趋势来说，下半年南宁房地产来说发展房价无论升降，幅度都不会过大。 9 J5 w8 m' P4 K' V 3 t V1 t2 X: k7 M x3 z0 J 品牌房企主导后市5 I4 b8 O+ |! j9 @3 ~6 [6 [
) G, y$ z# b, U+ Z( j5 g) F% n, | 金旺角实业集团总裁 傅启福 ! H, j7 B* c& a% R# Y& H- I5 O: w5 N) S% r& W6 G9 w9 f
时下的两方面数据可以说明问题。一方面，“限贷”、“限购”后，南宁楼市成交量下跌，周边城市迎来发展新机遇；另一方面，严控下的房地产市场竞争必定更加激烈，品牌房企将成为支撑楼市的主要动力。这从部分品牌房企的销售情况便可窥见一斑。 U8 G# G T: P' t& |2 `; H
: D3 R" |, n: N 调控之下，房地产企业普遍不好过，但相比之下，品牌房企比中小企业拥有更强的抗风险能力。逆市方见英雄，低潮时期品牌房企越来越多地成为支撑市场的主力，房企的品牌优势也在市场调整过程中日益凸显。金旺角集团在南宁、玉林、防城港、崇左等地都有项目，并有不少项目目前正处于热销期，而从积极的市场反映来看，也足以说明了品牌房企的重要支撑作用。以玉林天湖·御林湾为例，该项目为玉林最顶级的项目之一，目前处于前期蓄客阶段。项目超高的性价比吸引了当地及外地众多客户的目光，仅“五一”小长假3天，便有数千人前来售楼部参观。所谓“金字招牌”，便是随着消费者对产品品质的要求越来越高，品牌效应也日渐凸显，在市场高潮时，品牌意味着“溢价能力”，市场动荡期，品牌则意味着“抗跌能力”，随着时间的积淀，品牌将逐渐成为品牌房企最核心的竞争力。0 G3 f* v) c z* h
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