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标题: 楼市如何抓住北部湾开发机遇 [打印本页]

作者: echogu    时间: 2011-5-14 20:58
标题: 楼市如何抓住北部湾开发机遇
中国-东盟自由贸易区已经建成,广西北部湾开发正如火如荼进行,面对良好的发展机遇,开发商应当如何拓展市场,购房者如何看清市场走向?1月6日,在防城港市建委主办的北部湾地产发展论坛上,业内人士对此进行了讨论和交流* _% F6 D% [$ z7 a
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  嘉宾
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, ~% U& k% F& i$ n6 v9 n  宝资诚地产管理服务集团董事长    秦枫* g. G7 n1 a3 W& e7 y

; `$ [1 n. v* R- U& i& @2 ]  工行广西区分行房地产业务部总经理  刘其斌
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  防城港市建设规划委员会副主任    刘学明& c* B6 C# K4 W: v6 s* {

0 v7 P7 ^: _5 n. e/ y  润安房地产开发有限公司总经理助理  徐静
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9 z. h% e. r" f# k5 A  现代置业房地产开发公司副总经理   李海涛
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  龙光房地产公司防城港项目营销部经理 何恺晨5 w3 h& |, n5 R2 k  O
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  《住朋购友》主编           刘合桂
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, G8 s: M# u2 z  大开发带动大发展- e  t) C' s/ E& ~$ J" R
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  旁白:近期,不仅南宁的开发商到钦州、北海、防城港开发地产,钦州、北海、防城港的开发商也来南宁开发楼盘项目。广西北部湾经济区四市的楼市正呈现交融之势。  
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  刘学明:从防城港楼市的开发和发展,可以看到北部湾开发的促进作用。去年1~11月,防城港市完成房地产投资42.72亿元。金海湾商住区、阳光海岸、海悦华府、海天云都等一批大型房地产项目全面开工,房地产开发、销售势头良好,当中有些楼盘是南宁的开发商开发。今年,预计房地产市场完成投资40亿元左右。
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* P, e) G: B) |+ a0 D  刘合桂:北部湾经济区4市享受政策优惠多,既享受国家沿海开放城市、西部大开发政策,又享受边境地区、民族区域自治地区和北部湾经济区开放开发多重政策。加上今年1月,中国-东盟自由贸易区正式建成,在政策和市场的利好吸引下,广西北部湾经济区已成为各种资本力量竞相涌入的地区,无论是地产还是其他投资,都在全区乃至全国得到极大的反响。
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  秦枫:现阶段的情况,房地产业是城市的“三个代表”——房地产经济是城市经济的晴雨表、房地产价格是城市价值的记录表、房地产楼盘是城市形象的视力表。和外省一些城市相比,南宁、北海、钦州、防城港4个城市的房地产发展空间还很大。  
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) }$ N* ~! u  r9 M8 B) g) _1 p  如何看待炒房与投资- Z- ~0 M8 S9 U; r7 \' d; j% u
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  旁白:和国内其他城市一样,广西北部湾经济区四市的楼市里也活跃着投资者的身影。南宁不少楼盘50%以上购买者是外地人士,而南宁市民前往钦州、北海、防城港三市购房的也不少。  " M; I/ v! G. q! b2 Z# s; W

2 R. z  n$ H8 M0 t  秦枫:南广高铁、云桂高铁、沿海高铁……广西北部湾经济区将在5年内进入高铁时代,这意味着地域间的距离将大大缩短。北海、钦州、防城港等城市有着良好的滨海资源,这对投资者有很大的吸引力。高铁融入生活带来大变革,对高铁时代的来临,我们需作好最充分的预期。1 E6 M- V8 b- ?2 U; X
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  何恺晨:中国-东盟自贸区正式建成,这对广西来说是一次重大的发展机遇,标志着广西对外开放进入一个新的阶段,进入到全方位、多层次、宽领域开放的新时期。防城港去年对东盟贸易增长率超过30%,位居北部湾经济区4个城市之首,这是吸引我们前来投资的原因。6 G& {/ C: H( ^" K- R% r

1 p* |" }, @' P4 C6 X/ k, }- h  刘合桂:我们了解到,目前在北海、南宁、防城港等城市投资房产的温州人有数百人,他们分成10多个团体。在温州人眼中,广西是他们最喜欢投资的省区之一,也被认为是潜力最大的地区之一。前几天我们接待一个40人的温州团,他们在防城港一个项目签下40多套房。这种跨省投资房产的现象,如果没有政策性抑制,未来还将长期存在。
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, j' O0 Z% t! R2 y, j  李海涛:房地产市场要健康发展,政府应该起到一个主导的作用。如果说市场是大海,房地产企业就是行驶在其中的小船,我们这些“船”当然希望海上的风浪小一些。房地产市场健康发展要控制过度的投资行为,说白了就是市场的炒房行为。从我个人来讲,我不是很欢迎温州炒房团。  
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+ b  ]; w$ [& R4 q  地产开发与投资规模
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: o* p' E4 p6 Z0 `, |% P  旁白:广西北部湾经济区四市的楼盘进入大规模开发期,开发商投资规模不断加大,有的城市出现广西大型、超大型房地产项目。  
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6 c0 l" I3 s: e( p2 u6 p; o1 w1 d  刘其斌:房地产市场的培育离不开金融的支持。通过贷款,让能买房的人更多,就这样把房地产市场培育得非常广阔。处于成熟发展阶段的房地产企业不仅需要金融的支持,还需要资本市场多元化的融资支持。不过。房地产企业要做“百年”老店,单靠金融支持是不够的,资本市场多元化的支持才能使房地产企业高速成长起来。
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3 G. O, t# a1 V0 {. K. v6 a4 Y  李海涛:要抑制房产投机行为,我认为运用两个杠杆。一是金融杠杆。大家都知道房地产是一个资金密集型企业,能够有效地利用金融杠杆我认为是可以达到一定的目的的。如果不给第二套房按揭,在一定程度上就能抑制炒房;第二个杠杆是税。买第一套房有可能是自住,但第二套就不是了,买房者往往是有所企图的。运用多征税的方法,来抑制这种投机的做法。把炒房者的利益压制到最低时,他们自然就不炒了;第三个杠杆是管理杠杆。在房地产企业里,存在一些“机会公司”,他们手上只有一块地,只看眼前利益不注重真正的房地产开发。应当利用管理杠杆,让这些“机会公司”没有投机机会。  }& P  u1 M$ P9 f3 j1 m
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  秦枫:北部湾经济区2007年的城市总人口是1230万,规划到2020年达到1900万。城市化水平从2007年的39%,到2020年提高到60%。可以预见,5年内北部湾滨海北钦防三市,地产主流市场均价将会与南宁持平。  
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: R6 Z# c( Z# P, \- X  结合地域特色开发地产
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6 I$ V$ ?- X, N7 @! p  旁白:差异化竞争是楼市发展的一个趋势。现在,南宁、防城港、北海等地,已经出现一些特点鲜明的楼盘,这些避免了同质化竞争的楼盘,在市场上受到青睐。  , o/ C4 l8 U+ i3 D8 i: w

5 h4 h( T" l; t+ |7 J# K# F1 W# u  何恺晨:在许多中小城市,如果一个项目成功了,随后便有大量同类物业陆续上马。中小城市不比一线城市,有限的市场容量很容易饱和。所以,在中小城市开发项目必须努力使自己成为领跑者的角色,跟进者是没有出路的。同时,开发商要考虑好当地市场的接受度。由于消费者接受程度所限,超前的开发理念与产品设计往往乏人问津。所以,结合当地市场,保持适度的超前性是项目能够取得市场与消费者认同的根本保证,最主要的是必须找到既能跳出同质竞争又能适度超前的结合点。3 h: V' L* e" ]. N4 Q& C$ E, u
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  刘合桂:我国房地产市场极度低迷的2008年,北海楼市仍是热火朝天。据统计,2008年北海市房地产完成投资37亿元人民币,比上年增长52%。2009年上半年的数据则更为惊人,房地产竣工项目55个,竣工面积82.81万平方米,其中竣工面积增幅达132.22%。南宁2009年1~10月,全市房地产开发投资171.19亿元,同比增长7.9%;商品房销售面积542.96万平方米,同比增长48.86%。热钱进入北部湾有利也有弊,关键看如何引导。
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6 S/ x) j1 ^# x9 r4 e+ e3 N  徐静:居住人气有了,地产投资才有变化。我们开发的项目,不少购买者就是二次置业。三四线的城市,房价要下降是非常难的,因为它们不怎么受外界因素的影响,市场刚需性较强。在城市商业地产开发中,要注意投资节奏、合理布局。
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9 v  x# v1 z6 x& u  秦枫:如何看房地产市场泡沫?标尺是什么?是从房地产规模上说?从价格上说?还是投资投机的比例上?泡沫是否存在,标尺其实在每个人的价值观、人生观当中。
作者: kobe28    时间: 2011-5-15 08:47
  
作者: 桔子PK苹果    时间: 2011-5-16 00:03
我是来北部湾网找二手货的,缘份让我看到楼主的帖子,那就帮顶一下吧!
作者: haima1005    时间: 2011-5-17 00:03
闪人
作者: 小小丫头骗子    时间: 2011-5-18 11:47
楼主的帖子实在是写得太好了。可是我立刻想到,这么好的帖子,倘若别人看不到,那么不是浪费楼主的心血吗?经过痛苦的思想斗争,我终于下定决心,牺牲小我,奉献大我。我要拿出这帖子奉献给世人赏阅,我要把这个帖子一直往上顶,往上顶!顶到所有人都看到为止!  
作者: renchunyan    时间: 2011-5-19 00:02
我只顶好帖!   
作者: echogu    时间: 2011-5-19 00:03
支持.    
作者: 安如花意    时间: 2011-5-20 00:03
~~
作者: 知识就是财富    时间: 2011-5-21 00:03
我来自火星刚到地球什么都不懂
作者: 臧先生    时间: 2011-5-22 00:03
~~猪!
作者: vango4456    时间: 2011-5-23 00:03
看下   
作者: shoppingy    时间: 2011-5-24 00:03
嗯,不错哟!
作者: 普罗旺斯    时间: 2011-5-25 00:03
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作者: 408281858    时间: 2011-5-26 00:03
@,@..是什么意思呀?  
作者: 080618born    时间: 2011-5-27 00:36
我晕死~
作者: skyline321    时间: 2011-5-28 00:03
强人,佩服死了。呵呵,不错啊  




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